Programme d’Aide au Logement
يتطلب العثور على العقار الذي يلبي توقعاتك وقتًا وجهدًا.
إنه شراء مدروس بعناية، ويجب مراعاة عدة جوانب، لذا يجب أن تأخذ وقتك.
الخطوات التالية عامة وتعتمد على عدة عوامل، منها نوع العقار وعمره.
إليك بعض النصائح والخطوات لمساعدتك في اتخاذ القرار الصحيح.
احصل على معلومات جيدة
قبل الشروع في شراء شقة أو فيلا أو قطعة أرض، من الضروري جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات: سعر المتر المربع في الأحياء المختلفة التي تهمك، وسمعة المطورين، ومحيط المشروع، والمرافق، والموقع، والمساحة، والوضع القانوني، إلخ.
يوفر شراء عقار على الخارطة العديد من المزايا، بما في ذلك الوقت اللازم لترتيب أمورك، وتأمين التمويل المناسب، والاستعداد للانتقال.
تنظيم الزيارات
بعد تحديد العقارات المحتملة، عليك التخطيط لزياراتك، مع مراعاة وقت الزيارة. فكّر في التجول في الحي الذي يهمك، وتعرّف على المسافة إلى مكان عملك ومدارسك ومتاجرك وغيرها من المرافق. حدّد أي مصادر محتملة للضوضاء أو الإزعاج قد تُشكّل مشكلةً في المستقبل (مثل المقاهي والمطاعم والصالات الرياضية، إلخ).
لا تتردد في زيارة العقار في أوقات مختلفة من اليوم، وفي المساء وفي عطلات نهاية الأسبوع للحصول على أكبر قدر من المعلومات حول العقار وأشعة الشمس الخاصة به.
تحديد شروط البيع
بعد أن قمت باختيارك والعثور على العقار الذي يلبي توقعاتك، من المهم تحديد شروط البيع.
تقديم عرض الشراء
قررتَ تقديم عرض لشراء العقار من المالك بسعرٍ يناسبك. يمكنكَ القيام بذلك عبر وكالة عقارية أو التواصل مع المالك مباشرةً.
إذا قبل البائع عرضك، يُعتبر عرضًا جادًا.
يُلزمك عرضك قانونيًا تجاه المالك، ويحجز لك العقار فعليًا حتى توقيع اتفاقية البيع الأولية أو وعد البيع.
بعد ذلك، سيعرض عليك البائع التواصل مع كاتب العدل لتحديد موعد لتوقيع اتفاقية البيع الأولية.
اختر أفضل طريقة تمويل
هذه خطوة بالغة الأهمية، وقد تكون حاسمة. من الضروري جمع المعلومات من مختلف البنوك والمقرضين للحصول على أفضل عرض تمويل ممكن.
تجنب الشراء من مطور عقاري يطلب جزءًا غير معلن من الدفعة.
عادةً، الحد الأقصى لمدة الرهن العقاري هو 15 عامًا. ومع ذلك، في بعض الحالات، قد تمنح البنوك فترات أطول، تصل إلى 25 عامًا.
في المقام الأول، سيكون لديك خيار بين نوعين من البنوك: البنوك التقليدية والبنوك الإسلامية.
فيما يتعلق بسعر الفائدة، هناك نوعان رئيسيان:
- سعر ثابت: يُحدد عند توقيع اتفاقية القرض ويظل ساريًا طوال مدة القرض. تبقى الأقساط الشهرية ثابتة.
- سعر متغير: يعتمد هذا السعر على تغيرات أسعار الفائدة في السوق، وقد يتذبذب صعودًا وهبوطًا. تأكد من البحث جيدًا وفهم آليات هذا النوع من السعر. على وجه التحديد، عليك تحديد مبلغ القرض، ونسبة الدين إلى الدخل، ومدة القرض، والتأمين، ورسوم المعالجة. يجب عليك تقديم طلب كامل إلى البنك مرفقًا بجميع المستندات الداعمة اللازمة. في المغرب، عادةً ما تُصرف الأموال خلال شهر واحد من توقيع العقد التمهيدي لإتمام عملية البيع. بعد استكمال الطلب، يجمع الموثق الطرفين لتوقيع عقد البيع وترتيب تحويل المبلغ المتبقي من سعر البيع ودفعة مقدمة للرسوم.
على وجه التحديد، عليك تحديد مبلغ القرض، ونسبة الدين إلى الدخل، ومدة القرض، والتأمين، ورسوم المعالجة.
يجب عليك تقديم طلب كامل إلى البنك مرفقًا بجميع المستندات الداعمة اللازمة. في المغرب، عادةً ما تُصرف الأموال خلال شهر واحد من توقيع العقد التمهيدي لإتمام عملية البيع. بعد استكمال الطلب، يجمع الموثق الطرفين لتوقيع عقد البيع وترتيب تحويل المبلغ المتبقي من سعر البيع ودفعة مقدمة للرسوم.
بعد استكمال الطلب، يجمع الموثق الطرفين لتوقيع عقد البيع وترتيب تحويل المبلغ المتبقي من سعر البيع ودفعة مقدمة للرسوم.
احصل على تأمين "المقترض"
بشكل عام، عند منح الرهن العقاري، يتم الحصول على التأمين تلقائيًا لتغطية مخاطر الوفاة أو العجز أو عدم القدرة وما إلى ذلك. كما يمكن أيضًا تقديم تأمين منزلي متعدد المخاطر.
يتم تقديم سياسات التأمين للمقترضين بشكل عام على شكل قسط واحد يتم دفعه دفعة واحدة أو على شكل قسط دوري يتم دفعه على عدة فترات.
اتصل بكاتب العدل الخاص بك
يلعب الموثق دورًا مهمًا للغاية، حيث يمكّنه من ضمان الإجراء الإداري ولكن أيضًا حماية المشتري والبائع.
في الواقع، يتمثل نشاط الموثق في التصديق على الوثائق المتعلقة بالمعاملات العقارية والتحقق من أصل الملكية.
تتضمن رسوم الموثق الرسوم والضرائب بالإضافة إلى الرسوم الأخرى.
احصل على تأمين "المقترض"
بشكل عام، عند منح الرهن العقاري، يتم الحصول على التأمين تلقائيًا لتغطية مخاطر الوفاة أو العجز أو عدم القدرة وما إلى ذلك. كما يمكن أيضًا تقديم تأمين منزلي متعدد المخاطر.
يتم تقديم سياسات التأمين للمقترضين بشكل عام على شكل قسط واحد يتم دفعه دفعة واحدة أو على شكل قسط دوري يتم دفعه على عدة فترات.
استلم ملكك
تعتبر هذه الخطوة بنفس أهمية الخطوات السابقة؛ فهي تسمح لك بالتحقق والتأكد من أن العمل على العقار يتوافق مع المواصفات التي يقدمها المطور.V
النقاط الرئيسية التي يجب التحقق منها هي مساحة السطح، والسباكة، والنجارة، ووظيفة أي معدات مطبخ مقدمة، والتركيب الصحيح للبلاط، والجص، والبلاط الآخر...
في نهاية الزيارة سيتم إعداد تقرير وتوقيعه، حيث يسجل فيه جميع الملاحظات التي قمتم بها والأعمال التي يجب تنفيذها مع تحديد موعد نهائي للإنجاز ورفع التحفظات.
أكمل إجراءاتك الإدارية
في المرحلة الأخيرة قبل انتقالك إلى المنزل، تذكر الإجراءات الإدارية الخاصة بتوصيل المياه والكهرباء وكذلك توصيل الهاتف.
وسوف يزودك الموثق بشهادة الملكية لاستكمال هذه الإجراءات.V
تذكر أيضًا تحديث وثائق هويتك: بطاقة الهوية الوطنية، رخصة القيادة، وثيقة تسجيل السيارة…V